Мой сайт

Проектная декларация ЖСК Мой Дом, пос. Серебряные ключи
О строительстве 82-х индивидуальных жилых одноэтажных домов, административного здания, магазина, с инженерными коммуникациями, расположенные в с. Сарафоново Ивняковского сельского поселения Ярославского района Ярославской обл. В соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
г. Ярославль		09 ноября 2006 г.
Информация о застройщике
1.	1.1 Фирменное наименование (наименование)	Товарищество собственников жилья «Мой дом»
	1.2 Место нахождения	150054 г.Ярославль ул. Чкалова д.2 оф.1108
	1.3 Юридический адрес	150054 г.Ярославль ул. Чкалова д.2 оф.1108
	1.4 Почтовый адрес	тот же
	1.5 Режим работы	Понедельник – пятница с 8.00 до 17.00 Суббота, воскресенье - выходной
2.	Государственная регистрация застройщика	Свидетельство о государственной регистрации серия 76 № 000658191 от 25.09.2002 г. ОГРН 1027601594591.
3.	Учредители застройщика	ООО «Группа Индустрия Холдинг»
4.	Сведения о проектах строительства многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение пяти предшествующих лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации.	Ранее не принимал участия
5.	Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию	Лицензия учредителя: ООО «Группа Индустрия Холдинг»: серия Д № 678269, Регистрационный номер ГС-1-76-02-27-0-7602046446-004214-1 от 10 января 2006 г., выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 10 января 2006 г. № 1/02. Срок действия лицензии по 10 января 2011 г.
6.	Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации	Кредиторская задолженность отсутствует.
2. Информация о проекте строительства
1.	Цель проекта строительства и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации	1-этажные с жилой мансардой индивидуальные жилые дома с инженерными коммуникациями в с. Сарафоново Ивняковского сельского поселения Ярославского района Ярославской области; общая площадь домов - ориентировочно 9840 кв.м
2.	Разрешение на строительство	№ 166 от 03.11.2006 г.
3.	Сведения о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границах и площади земельного участка. предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.	Постановление Главы Ярославского муниципального района № 1428 от 29.08.2006 г. Застройщик использует для проектирования и строительства на правах аренды земельный участок площадью 11,9737 га из категории земли поселений, расположенный: Ярославская обл. Ярославский район, Бекреневский сельсовет с. Сарафоново. Основание: постановление главы Ярославского муниципального района от 29.08.2006 г. № 1428. Кадастровый № 76:17:18 6201:0190 3) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2010 г.
4.	Сведения о местоположении строящихся (создаваемых) индивидуальных одноэтажных жилых домах	с. Сарафоново Ивняковского сельского поселения Ярославского района Ярославской области Фундаменты – свайные с монолитным армированным железобетонным ростверком; ленточные блочные Перекрытия деревянные. Наружные стены: - деревянный каркас с базальтовым утеплителем; - из блоков ячеистого бетона БСМ -4 - 5Р; - из пустотного красного кирпича М150. Наружная отделка – сайдинг.
5.	Сведения о количестве и составе строящихся (создаваемых) жилых домов и зданий	82 индивидуальных жилых дома. Общая площадь домов - ориентировочно 9840 кв.м
6.	Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) жилых домов, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке указанных жилых домов и иных объектов недвижимости.	Ориентировочно 29.12.2010 г. Организации, участвующие в приемке домов: Администрация Ярославского района, Государственный строительный надзор департамента строительства администрации Ярославской области, управление государственного пожарного надзора Главного управления Министерства РФ по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ярославской области, комитет архитектуры Ярославского муниципального района.
7.	Сведения о возможных финансовых и прочих рисках строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиков.	По мнению застройщика подобные риски отсутствуют. В связи с их отсутствием страхование рисков не производится.
8.	Сведения о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие виды работы (подрядчиков).	Генпроектировщик – ООО «Группа Индустрия Холдинг» Генподрядчик – ООО «Группа Индустрия Холдинг» Лицензия №ГС –1-76-02-27-0-7602046446-004214-1 от 10 января 2006 г. по 10 января 2011 г.
Настоящую декларацию составил Председатель правления Застройщик: ТСЖ «Мой дом» В.П. Лялин

Ответы на Ваши вопросы по строительству

коттеджного поселка "Серебряные ключи" в с. Сарафоново.

Эта статья включает ответы на многие Ваши вопросы. По этому убедительная просьба: не надо задавать вопросы, на которые ответы перед Вами. Кроме того многие ответы Вы сможете найти на страницах этого сайта в разделах: "Технологии" и "Предложения". Прежде чем задавать вопрос внимательно изучите указанные разделы сайта.

С уважением к Вам, администрация сайта.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ВОПРОС

ОТВЕТ

Земля под домом и прилегающий участок в собственности или в аренде и какой размер участков? Почему за последнее время выросла цена на дома.

Евгений. Водитель дальнобойщик. г.Ярославль

Почему так растет цена на строительство домов? Объяснение простое - растет себестоимость. Еще точно не известно - на сколько увеличится цена этой весной. Т.к. не известно на сколько вырастут цены на стройматериалы. Из практики прошлых лет мы знаем, что сезонное весеннее удорожание цен на основные стройматериалы составляет в среднем 10-20%. Однако сейчас вроде кризис - считайте сами. Для тех, кто полностью оплатил строительство по ранее заключенным договорам - цена расти уже не будет. Учитывая, что Компания "Мой Дом" при формировании цен исходит лишь из себестоимости строительства, в отличие от строительных компаний ведущих строительство многоэтажных домов и воспользовавшись возрастанием спроса - получающих от продаж огромные прибыли, при возможном падении цен на квартиры, цены на индивидуальное жилищное строительство будут только расти.

В любом случае цены на строительство пос. Сарафоново будут ниже чем у других (в т.ч. и у нашей компании - на других поселках) потому, что земля в Сарафоново выделена компании под строительство бесплатно. Соответственно потом бесплатно перейдет в Вашу собственность (участки разделены по 10 "соток"). После принятия нового Земельного Кодекса - теперь вся земля продается через систему аукционов. Исходя из сложившихся цен и спроса на землю (в такой местности возможно до 80000-100000 и более рублей за "сотку" + подключение к сетям до 40000 за сотку), если заложить эту цифру в стоимость небольшого дома, цена уже составляла бы более 45 - 50 тыс. руб. за м.кв. дома.

Из 82 участков занято более 50% (в основном первая очередь - центральная и правая часть поселка, см. схему поселка).

Не особо верится, что поселок вырастет так быстро как заявляет ЖСК "Мой Дом"

Анатолий. Предприниматель. г.Ростов

Поселок уже вырос и стоит, люди уже живут. Планируется, что все граждане, заключившие договоры до лета смогут въехать в новые дома до конца 2010 г., а те, кто уже заключил договор и своевременно оплачивает строительство - до конца сентября 2010 г. При нормальной организации - строительство конкретного дома занимает не более трех-четырех месяцев. Компания уже имеет не малый опыт использования таких технологий и знает о чем говорит.

Исходя из этого поселок предполагается сдать заказчикам в этом году, т.к. в том что уже скоро свободных участков не останется - сомнений нет, а затягивать строительство ЖСК нет смысла.

У меня несколько практических вопросов, которые интересуют, я думаю многих. Как эти дома будут отапливаться? Какие будут сети? Ходит ли из Ярославля до Сарафоново городской транспорт?

Евгений Анатольевич. Врач. г.Ярославль

1. Отопление газовое с помощью импортных двухконтурных газовых котлов (наиболее экономичный и практичный способ), но для такой технологии строительства вполне хватило бы и электрического отопления.

2. Общие сети: электричество, газ, вода, канализация. Долевое участие в общих сетях составляет 600000 - 1200000 рублей, зависит не от размера Вашего дома, а от размера занятого участка.

3. Рейсовый автобус из Ярославля до Сарафоново №102 им 102а, летом дополнительно ходят маршрутные такси.

Какую гарантию ЖСК "Мой Дом" предоставляет на дома в пос. Сарафоново?

Илья. Предприниматель. г.Ярославль

В соответствии с ГК РФ минимальный срок в течение которого Вы можете предъявить претензии строительной компании по качеству работ на любое новое строение составляет 2 года, если договором не предусмотрен больший срок. Однако напоминаем, что используемая технология строительства и применяемые материалы, позволяют заявлять о сроке использования строящихся коттеджей в с. Сарафоново более 100 лет.

Давно хотели строиться, но все думали. Вроде решили больше не ждать. Однако кризис… . Не остановиться ли стройка? Наверное изменятся цены?

Морозова. Ярославль.

Верно. В определенной степени кризис отразился и на нашей компании. Стало заметно труднее. Но уверяем - стройка идет и не остановиться. Оборотных средств должно хватить, лишь бы своевременно наши должники платили. Однако цены …? С начала строительства цены варосли. Одно время строительство поселка даже было приостановлено. Из-за кризиса мы не смогли во-время подать жителям газ. Зиму 2009-10 гг. все обогревались электрокотлами (газом было-бы в десятки раз дешевле). Жители не довольны и мы их понимаем. В общем проблем много. Газ дадим вот-вот. Новые заказчики уже стоят в очередь. Стройка продвигается огромными темпами. Мы делаем все возможное, ну а там посмотрим.

Вчера ездил в Сарафоново. Меня встретил мужчина, который представился как некий Владимир Семенович - заместитель председателя Лялина В.П.!? Он сказал, что он в поселке главный и временно строительство и продажа домов проистановлено. По технологиям строительства ни чего пояснить не смог, дома в продаже не показал. Что это значит и почему строительство и продажа домов приостановлено?

Владимир Николаевич. Генеральный директор строительной фирмы. Ярославль.

Ситуация и правда странная. В поселке живет человек с таким именем. Он не однократно пытался избрать себя председателем ЖСК Мой дом, и вероятно думает что он уже главный. На собраниях участников кооператива над ним почти все смеются, но он "борется", хотя на вид - вполне адекватный мужчина. Вопрос постараемся решить максимально мирно и законно - в ближайшее время вероятно напишем заявление в правоохранительные органы.

РАЗЪЯСНЯЕМ и ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ: ЖСК Мой дом во главе с Лялиным В.П.по договору взял заказы на строительство и объединил более 40 участников в пос.Серебряные ключи в с.Сарафоново. Однако, как имеющиеся в ЖСК, так и оставшиеся участки на праве аренды принадлежат ДРУГОМУ ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ, которое в рамках договора с ЖСК передает участки в собственность застройщикам! Кроме того - сети и самое дорогое конечно газ, принадлежат главному подрядчику и инвестору - компании "Военстрой", которой не нужно разрешение ЖСК на подключение того или иного дома. Учитывая различные проблемы и разногласия внутреннего харрактера в ЖСК "Мой дом" под руководством Лялина В.П. и в целях избежания их в будущем договоры на строительство коттеджей заключаются с другим ЖСК, не имеющем отношение ни к Лялину В.П., ни к странному "Владимиру Семеновичу".

В продолжение темы. Я позвонила в отдел продаж ЖСК "Мой дом" и спросила какие дома есть в продаже, после чего поехала в Сарафоново смотреть. Вероятно тот же мужчина сказал что он зам. председателя, что ни чего уже не продается, что там куча проблем с оформлением, сетями и ... "приезжайте через месяц". Мне очень понравился дом на участке --. Прошел месяц, звоню вчера, а оказалось тот дом продан. Наверное для "своих" держал. Что вообще происходит?

Марина.

Уважаемая Марина. Менеджер сразу вспомнил Ваш звонок, т.к. это было довольно эмоционально, действительно этот дом продан буквально недавно. На счет "куча проблем с оформлением, сетями и ...".Проблемы, как на любой стройке такого масштаба есть и у нас. Мы стараемся их решать максимально быстро. Кстати, с оформлением-то проблем нет вообще. А Вас приглашаем в офис, мы Вам построим дом не хуже.

ИСТОРИЯ с.Сарафоново,

ИСТОРИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА Сарафоново В ФОТОГРАФИЯХ

НАИМЕНОВАНИЕ КОМПАНИИ ЗАСТРОЙЩИКА	ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. ЖСК "Мой Дом", г.Ярославль	Коттеджный поселок "Серебряные ключи", с.Сарафоново, Ярославский район.
2. Ваша строительная компания	Ссылка на строительную декларацию по Вашему объекту.